Valoración de inmuebles

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El número de hoteles a la venta en España crece en 2021

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La crisis sanitaria ha afectado por desigual a diferentes sectores de actividad. Uno de los ámbitos que se ha visto más amenazado por esta situación ha sido el turismo y el comercio

Son dos actividades complementarias y muy ligadas al ocio que han visto como sus niveles de actividad se reducían. En el caso del sector turístico el cierre de aeropuertos, unido a las restricciones de movilidad establecidas durante los meses más complicados ha dado lugar a una pérdida importante de volumen de negocio. 

Desde hace ya unos meses en 2021 se ha venido hablando de una recuperación económica importante en todos los ámbitos de actividad. Aunque con diferencias entre países, la realidad es que en el sector turismo los niveles de crecimiento se han reactivado en los últimos meses. 

Nuevos desplazamientos y más confianza en que la situación sanitaria estaba bajo control, unido a países que abren fronteras ha provocado una cierta recuperación de este sector. Sin embargo, hay ciertos indicadores vinculados a la actividad en el ámbito del turismo que hacen pensar que esta recuperación no es tan buena como cabría esperar

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Entiende lo que está pasando con la plusvalía municipal en sólo 5 minutos

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Uno de los temas que más controversia ha generado en los últimos meses es el Impuesto de Plusvalía Municipal. Se trata de un impuesto que lleva tiempo en vigor y que es de competencia municipal, por tanto, los ayuntamientos son los que pueden establecer la cuantía del impuesto. 

Desde la aprobación del Real Decreto-Ley que modifica el procedimiento para calcular el impuesto de plusvalía municipal han surgido muchos debates sobre el cálculo correcto de este impuesto y su aplicación. 

Este Real Decreto-Ley surge como respuesta al vacío legal generado por la sentencia publicado el 26 de octubre en la que se declaraba que este impuesto era ilegal. La finalidad de esta regulación es lograr una adecuación del impuesto a los cambios que se producen en el mercado inmobiliario

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¿Es legal instalar cámaras de vigilancia en las comunidades de propietarios?

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La seguridad es un elemento fundamental en cualquier comunidad de propietarios, al igual que en cualquier inmueble. Sin embargo, a veces puede ocurrir que para conseguir esta necesaria seguridad se decida la instalación de cámaras de vigilancia

Las cámaras de vigilancia son un elemento de las comunidades de propietarios muy habitual, ya que se suelen emplear para reforzar la seguridad en el edificio. No obstante, estas cámaras de vigilancia a veces generan controversias entre los inquilinos del edificio. 

¿Entonces, es legal instalar cámaras de vigilancia? 

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¿Es válida la cláusula de sumisión expresa?

En los contratos de compraventa que se firman cuando se gestiona la venta de un inmueble habitualmente se incluyen diversas cláusulas y una de ellas es la conocida como la cláusula de sumisión expresa

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La cláusula de sumisión expresa es una cláusula que suele incluirse en los contratos de arras, en los contratos de compraventa de inmuebles o en las notas de encargo con la finalidad de establecer cuáles serán los tribunales a los que se someterán las partes del contrato en caso de discrepancia. 

Esta cláusula de sumisión expresa viene regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil que establece que las partes que firman un determinado contrato pueden establecer por mutuo acuerdo y de forma coordinada ante qué juzgados y bajo que fuero serán sometidos los actos en caso de que haya una discrepancia entre ambas partes

Generalmente, la cláusula de sumisión expresa es parte habitual de cualquier contrato, aunque es una cláusula que siempre genera importantes controversias.  De hecho, se considera una cláusula nula o sin validez según establece la Ley de Enjuiciamiento Civil cuando se trata de un contrato de adhesión o que incorpore unas condiciones generales que hayan sido establecidas por alguna de las partes. 

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Aspectos fundamentales del Parte de Visita inmobiliaria

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El mercado inmobiliario es muy cambiante y son muchos los inmuebles que pueden llegar a ponerse a la venta en un momento determinado. Esto hace que tanto si estás buscando un inmueble como si quieres vender uno te pongas en manos de profesionales que puedan ayudarte en esta tarea. 

Los agentes inmobiliarios son los especialistas en este sector que suelen ofrecerte toda la información que necesitas para poder vender tu inmueble. Estos profesionales conocen a fondo el mercado de inmuebles en diferentes ciudades y cómo evoluciona. 

Para estos agentes inmobiliarios hay ciertos procedimientos que son fundamentales si quieres que se lleve a buen término la venta de un inmueble

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Todo sobre los honorarios inmobiliarios

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El sector inmobiliario es uno de los que más cambios ha experimentado en los últimos años. La forma de enfocar este ámbito de actividad y la manera de trabajar en él ha cambiado de forma sustancial.  Si bien hace unos años el sector vivía un auge importante en los últimos tiempos muchos cambios han hecho que el acceso a un mayor rango de viviendas e inmuebles sea mucho mayor. 

Sin embargo, cuando se trabaja en este sector son muchos los agentes que suelen intervenir. En toda operación de compra o de venta de un inmueble interviene el comprador, el vendedor y, en la mayoría de los casos, la agencia

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6 claves para recuperar la confianza del cliente, acerca de las visitas inmobiliarias presenciales

Las preferencias de los clientes del sector inmobiliario han cambiado, al igual que ha ocurrido en un sinfín de industrias. Ahora, por ejemplo, muchos usuarios prefieren viviendas más grandes, con espacios abiertos y cerca de la naturaleza, como consecuencia del auge del teletrabajo y del mayor tiempo que se pasa de media en el hogar. En relación a las visitas presenciales, el uso de las nuevas tecnologías y el miedo a los contagios por coronavirus han impulsado las visitas 360º, que consisten en poder ver un inmueble desde un dispositivo sea ordenador o móvil, pudiendo visitar todas sus estancias, incluso desde diferentes ángulos, en cualquier momento y desde un dispositivo conectado.

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Las mejores herramientas digitales para los agentes inmobiliarios en la actualidad

Decir que Internet ha revolucionado a la mayor parte de las industrias parece una obviedad a día hoy, en especial, en relación a las pautas de consumo de los clientes. En la actualidad, cualquier usuario puede sentirse muy capacitado en relación a lo que desea comprar buscando información y comparando productos a través de la Red. Algo que se acentúa cuando lo que tiene pensado adquirir tiene un elevado valor económico, como es un activo inmobiliario. El consumidor indaga, pregunta, revisa noticias e informes, consulta estadísticas,… Un proceso largo que se puede dilatar durante varios meses antes de tomar la decisión de compra definitiva.

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Cómo implementar una estrategia de CTA para mejorar la captación de clientes en sólo 5 pasos

Después de una crisis económica llega la recuperación, que suele significar un mayor consumo en general y, en el caso del sector inmobiliario, un incremento en el interés de los clientes por la compra de activos. Sólo durante el mes de junio de 2021, la compraventa de viviendas en España cosechó su mejor inicio de verano en  la última década, tras concretarse casi 65.000 operaciones, lo que supuso un incremento interanual del 71%, de acuerdo a las cifras del Consejo General del Notariado. Por este motivo, tanto las agencias como los profesionales deben incrementar la intensidad de sus campañas comerciales, en especial en la captación de clientes online.

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