El Euribor en caída libre, nuevo argumento comercial para retomar la venta de viviendas

El Euribor, acrónimo de Euro Interbank Offered Rate (Tipo Europeo de Oferta Interbancaria, en español) es el indicador más utilizado en España a la hora de calcular créditos hipotecarios para la compra y la venta de inmuebles. Desde su introducción en 1999 tras la entrada en vigor del euro, su cálculo se ha visto determinado por diferentes entidades bancarias que forman parte de la Federación de Banco Europeos, siendo su primer dato registrado, en enero de ese año, del 3,062%. En 2008, como consecuencia de la escasez de dinero de circulación en aquel momento, como consecuencia de la recesión global de la economía, tocó su máximo histórico, con el 5,393%.

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Los agentes inmobiliarios resisten a la pandemia y aumentan su cuota de mercado hasta el 65%

Cualquier segmento o industria de la economía se ha visto afectada, en mayor o menor medida, por las consecuencias de la pandemia global por coronavirus. Caída en la actividad, confinamiento de la población, inestabilidad laboral y económica, teletrabajo,… En el caso concreto del segmento inmobiliario, los cambios han llegado, principalmente, como consecuencia de las preferencias en los consumidores. Por ejemplo, muchos de ellos quieren ahora residir en viviendas con terraza y jardín, dado que, dentro de la nueva normalidad, es más probable que el tiempo que se pase en el hogar sea mayor. En este sentido, la búsqueda de entornos más luminosos y con espacios más amplios también ha ganado muchos adeptos. Y todo ello por no hablar, claro, de la necesidad de contar en la vivienda con, al menos, un habitáculo que poder acondicionar como despacho para poder desempeñar el teletrabajo.

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Así están evolucionando los precios del alquiler de viviendas en los últimos meses

A pesar de la crisis sanitaria y la posterior entrada en recesión, el precio de la vivienda en alquiler en España parece seguir en buena forma. De hecho, la mayoría de los estudios llevados a cabo por distintas empresas de análisis señalan que hubo un ligero repunte en torno al 1% durante el segundo trimestre, que fue precisamente el periodo en el que tuvieron lugar las medidas de confinamiento para frenar la expansión del coronavirus.

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Ventajas y desventajas de comprar un piso para reformarlo completamente

Adquirir una vivienda es, probablemente, una de las decisiones más importantes que cualquier persona va a tomar a lo largo de sus vida, por lo que hay que sopesarlo mucho (y comparar entre diferentes inmuebles) antes de decantarse finalmente por una. Entre las distintas posibilidades que existen, una de ellas es la de comprar para, inmediatamente, reformar, lo que requiere, todavía más si cabe, analizar bien todos los procesos que habrá que llevar a cabo y el coste que supondrán en su conjunto.

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¿Qué formación debo tener para ser agente inmobiliario?

Aunque en España la profesión de agente inmobiliario no está regulada de manera integral, en muchos otros países europeos sí que lo está. De todas maneras, cada día es más imprescindible contar con un documento que acredite la capacitación profesional, así como colegiarse en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), cuyo principal requisito que se exige es contar con el Título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Para obtenerlo, se deben cumplir, al menos, los criterios de estar en posesión de un título universitario o superar la prueba convocada por el Ministerio de Fomento.

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Las claves para la venta de segundas viviendas en la era post-Covid

La reciente crisis sanitaria está afectando a todos los sectores de la economía, incluido el inmobiliario. El mercado venía de experimentar un ligero descenso en el número de compraventas durante el primer trimestre del año, si bien desde el Consejo General del Notariado afirmaron que en enero el precio del metro cuadrado en España había aumentado un 1,5%, mientras que el Ministerio de Fomento, a través de su ‘Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo’, confirmaba que el segmento de la construcción seguía operando a buen ritmo.

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Qué elementos debe contener una hoja de visita inmobiliaria

Muchos potenciales compradores de un inmueble se muestran reticentes cuando, tras visitarlo, el profesional de la agencia les pide que firmen una Hoja de Visita (también conocida como Parte o Registro de Visita), creyendo que ese documento les obligará a realizar algún pago en el futuro o que, en definitiva, les condiciona de alguna manera. Sin embargo, y esto es importante comunicarlo para aportarles tranquilidad antes de que estampen su rúbrica, no se trata de ninguna clase de compromiso de compra, sino que se limita solo a servir como un elemento más para que el agente y su agencia puedan organizar el desempeño de su trabajo de manera más eficaz.

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Los diferentes modelos de contrato de hoja de encargo en la intermediación inmobiliaria

A la hora de concertar con un cliente el encargo de vender una propiedad inmobiliaria es necesario aclarar al máximo los términos del servicio que se le va a ofrecer, de cara a que más adelante no se produzca ningún conflicto que no interesa a nadie. Por eso, antes de nada, conviene concretarlo todo por escrito porque, aunque es válida la intermediación contratada verbalmente, siempre será más oportuno tener algún soporte documental en el que poder demostrar que se ha prestado la actividad del modo pactado.

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La evolución del asesor inmobiliario para llegar se ser un personal shopper inmobiliario

A priori pueden parecer dos profesiones muy diferentes, ya que el asesor inmobiliario es un especialista totalmente cualificado en su campo, certificado y con un vasto conocimiento del mercado, que cumple con una triple labor: comercial, de gestión y, también, de negociación. Por su parte, un personal shopper es un experto tanto en moda como en las tendencias más novedosas, siendo capaz de realizar una asesoría de imagen personalizada completa.

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Qué es el contrato de arras y sus modalidades

Es bastante frecuente que muchas familias, antes de acometer la adquisición de una nueva vivienda, tengan que encontrar comprador para la que tienen, lo que suele requerir un tiempo para ponerla en el mercado y recibir ofertas. Por esta razón, muchas casas se dejan apalabradas durante un tiempo, existiendo distintas fórmulas posibles, aunque la más habitual suele ser la de establecer entre ambas partes un contrato de arras. Este documento no es más que un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que se crean las condiciones para la futura compraventa de una propiedad a cambio de la entrega de una cantidad de dinero a cuenta por parte de este último.

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