No es algo inusual que profesionales del sector inmobiliario o abogados, por ejemplo,  recurran con frecuencia a los servicios de un perito judicial inmobiliario. 

Esta figura profesional se encarga de realizar una serie de funciones en el marco de la ley para ayudar a resolver, entre otras cuestiones, conflictos relacionados con bienes inmuebles. Si estás interesado en descubrir qué es exactamente un perito judicial inmobiliario o cuáles son sus funciones, te invitamos a seguir leyendo este nuevo post especializado de Inmoweb. 

¿Qué es un perito judicial inmobiliario? 

Un perito judicial inmobiliario es un profesional legal que se encarga de realizar una evaluación exhaustiva del valor de una propiedad inmobiliaria. Esto incluye la determinación de la cantidad de dinero que una propiedad inmobiliaria debe recibir en una determinada transacción. El perito judicial inmobiliario es responsable de proporcionar una valoración exacta y adecuada de la propiedad para asegurar que todas las partes involucradas reciban un trato justo.

Además debe ser un profesional especialmente preparado, ya que debe proporcionar información técnica en situaciones legales relacionadas con bienes inmuebles. Estos expertos se emplean como peritos en procesos judiciales y tienen como objetivo determinar el valor de la propiedad, determinar la responsabilidad en los accidentes domésticos, etc.

¿Qué requisitos debe cumplir un perito judicial inmobiliario?

De acuerdo con la Ley de Enjuiciamiento Civil en su artículo 340, «Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias». Esto significa que para convertirse en un perito judicial inmobiliario, es necesario tener un título oficial relacionado con la materia de la evaluación, como puede ser criminología, arquitectura, derecho o ingeniería.

Además, los peritos judiciales inmobiliarios deben inscribirse obligatoriamente en alguno de los registros públicos para ofrecer sus datos como perito, así como pertenecer a un colegiado obligatoriamente con el fin de poder registrar la información pública. Entre estos colegios podemos nombrar la Asociación Judicial Nacional de Peritos y el Colegio de Agentes de Propiedad Inmobiliaria.

¿Cuáles son las funciones de un perito judicial inmobiliario?

Este profesional es responsable de evaluar la propiedad inmobiliaria de acuerdo con los estándares legales y técnicos. 

Esto puede incluir la evaluación de la estructura y la ubicación de la propiedad, así como el nivel de deterioro de la misma. Además, el perito judicial inmobiliario es responsable de proporcionar información precisa a los clientes sobre el precio de una propiedad, así como los costos asociados con la misma.

Es importante poner el acento en que es una de las figuras que debe ayudar a las partes a llegar a un acuerdo, proporcionar información técnica en situaciones legales relacionadas con bienes inmuebles y ayudar a los jueces a tomar decisiones basadas en los hechos. 

Veamos algunos ejemplos: 

• Evaluar una determinada propiedad inmobiliaria para determinar su valor
• Estimar los daños causados por una catástrofe natural o un accidente
• Informar sobre la distribución de los bienes inmuebles de una herencia
• Ofrecer asesoramiento sobre el cumplimiento de las normas legales vigentes para una operación inmobiliaria
• Estimar los costos de reparación de una propiedad dañada.

La figura del perito judicial inmobiliario en los tribunales

No podemos dejar de resaltar el protagonismo que puede alcanzar un perito judicial inmobiliario en los tribunales. De su experiencia, trabajo y valoración, puede depender hacia dónde se incline la balanza. 

Son los encargados de: 

• Realizar informes, evaluaciones y estudios en relación a los bienes inmuebles para el tribunal o el juez
• Recopilar y analizar la información pertinente para la realización de los informes
• Preparar y presentar informes al tribunal o al juez con el fin de ayudarles a tomar decisiones informadas
• Testificar ante el tribunal o el juez acerca de los resultados de sus informes

Esperamos que este nuevo post especializado de Inmoweb dedicado a descubrir la figura del perito judicial inmobiliario, te haya resultado interesante.